At overdrage en bolig til et familiemedlem kan være en smart måde at sikre, at ejendommen forbliver i familien. Men der er flere juridiske og økonomiske faktorer, der skal tages i betragtning, så både giver og modtager undgår uventede overraskelser.
Hvad er en familieoverdragelse?
En familieoverdragelse er, når en ejendom overføres fra én person til et nærtstående familiemedlem – typisk forældre til børn eller mellem søskende. Det kan ske ved salg, gave eller arv.
Fordele ved familieoverdragelse
✔ Boligen bliver i familien – Perfekt, hvis du ønsker at videreføre et familiehjem. ✔ Mulighed for gunstig beskatning – Under visse betingelser kan boligen overdrages til en lavere pris baseret på den offentlige vurdering. ✔ Økonomisk planlægning – En familieoverdragelse kan indgå i en langsigtet strategi for at minimere arveafgift.
Hvad skal man være opmærksom på?
Den offentlige ejendomsvurdering Boligen kan ofte overdrages til den offentlige vurdering minus 15%, hvilket kan gøre det økonomisk fordelagtigt. Dog er der varslet ændringer i vurderingssystemet, som kan påvirke denne mulighed fremover.
Skatte- og afgiftsregler Når en bolig gives i gave eller sælges til under markedspris, kan der være skatte- og afgiftsmæssige konsekvenser. Det er vigtigt at kende reglerne, så både giver og modtager undgår unødige omkostninger.
Arveafgift og fremtidige ændringer Ændringer i arveafgiften kan have betydning for, hvor meget der skal betales, hvis en bolig overdrages som en del af et arveforløb.
Lånemuligheder og finansiering Banken skal ofte godkende finansieringen af en familieoverdragelse, især hvis der er behov for at optage lån til købet.
Få professionel rådgivning
Familieoverdragelse af en bolig kræver grundig planlægning, og der kan være faldgruber, hvis man ikke sætter sig ordentligt ind i reglerne. Det anbefales altid at søge juridisk og økonomisk rådgivning for at sikre den bedste løsning for begge parter.
Læs mere om emnet her:
📌 Skatteministeriets vejledning om familieoverdragelse
📌 Boligøkonomisk viden hos Finans Danmark
📌 Råd og regler om arv og bolig på Borger.dk
Har du spørgsmål om boligoverdragelse, eller vil du vide, hvordan det kan lade sig gøre i din situation? Skriv til mig – jeg hjælper dig gerne med at finde den bedste løsning!
De bedste hilsner
Morten Friis
Din lokale ejendomsmægler i Helsingør
