Det korte svar: Renterne for F1, F3 og F5 blev fastsat pr. 1. oktober. De korte renter er fortsat lave, og ECB holder sin styringsrente i ro. For dig handler det om at vælge mellem billig her-og-nu-ydelse (korte lån) og mere tryghed (længere binding eller fast rente).
Hvad er F1, F3 og F5 – helt enkelt?
- F1: Rente justeres hvert år.
- F3: Rente justeres hvert 3. år.
- F5: Rente justeres hvert 5. år.
Kortere binding = mere følsom over for ændringer, men typisk lavere ydelse nu.
Hvad blev renten sat til 1. oktober?
Som pejlemærke viser Nordea Kredit efterårets auktion fx: F1 ~2,17 %, F3 ~2,24 %, F5 ~2,50 %. Tjek tallene hos ditinstitut – bidrag, kurser og tidspunkt kan flytte din reelle ydelse.
Nyttige links til at se dine tal:
- Totalkredit: Resultater for rentetilpasning (seneste F-kort/F1/F3/F5-resultater). Totalkredit
- Realkredit Danmark: Renteprognose (opdateres løbende, giver et fremadblik). rd.dk
- Nykredit: Renteudsigten / nyheder om F-kort og tillæg (baggrund og forklaringer). Totalkredit
Hvad gør ECB – og hvorfor betyder det noget?
ECB sænkede renten i juni, og siden 11. september har de holdt renten uændret (deposit 2,00 %). Når ECB holder pause, er det ofte et tegn på, at de korte boligrenter ikke stikker af på den korte bane. Det er dog ikke et løfte – renter kan ændre sig.
Skal du binde renten i Q4 – eller blive på F1/F3/F5?
Tænk i de her tre spørgsmål:
- Har du brug for ro i økonomien?
Hvis du vil kende din ydelse langt frem, så overvej længere binding (F5) eller fast rente. Det koster typisk lidt mere nu, men køber tryghed. - Har du planer på 1–3 års sigt?
Skal du måske sælge, renovere eller omlægge? Så kan F1/F3 give mening – lav ydelse nu og fleksibilitet. - Hvad siger mavefornemmelsen – og prognoserne?
RD’s seneste prognose peger på F1 omkring 2,0–2,3 % de næste måneder. Det støtter idéen om, at korte lån kan være attraktive – men husk, prognoser er ikke garantier. rd.dk
Hvad betyder det helt konkret for din ydelse?
Din månedlige betaling afhænger af: renten fra auktionen, bidraget til dit institut, kurser og din restgæld/loftetid. Brug instituttets sider og beregnere – og sammenlign med dine egne lånedokumenter for at se netto-effekten.
- Totalkredit: Resultater for rentetilpasning (hurtigt overblik). Totalkredit
- Nordea: Ny rente ved rentetilpasning (konkrete eksempler). Nordea Denmark
Sådan kan Estate – Morten Friis hjælpe dig
- Gratis 15-min. “F-tjek” (telefon/Teams): Vi kigger på dit lån og siger lige-ud, om du bør blive, binde eller splitte(fx del fast, del variabel).
- Q4-handleplan før frister: Hvad kan du ændre, hvad koster det, og hvornår skal det gøres? (Totalkredit oplyser fx ændringsfrist 31. oktober for visse lån – tjek din aftale). Totalkredit
- 3 scenarier på 1 side: “Billigst nu”, “Mest tryghed” og “Midt-imellem” – så du kan vælge ud fra tal i stedet for mavefornemmelse.
- Lokalt markedsoverblik (Helsingør/Nordsjælland): Hvad betyder din ydelse for liggetider, udbud og prisinterval, hvis du overvejer at sælge i 2026?
- Køber/sælger-kombo: Vi binder trådene mellem finansiering og salgsstrategi – inkl. muligheder for kurssikring ved køb/salg.
Book et gratis “F-tjek” – så oversætter vi markedets tal til din hverdag.
Team Estate Morten Friis
